Qu’est-ce qu’un programme immobilier ?

Ces dernières années, le nombre de logements neufs vendus en France est en hausse. Plusieurs acteurs se collaborent pour obtenir un tel résultat. En plus du promoteur immobilier, les notaires et les architectes font partie des principaux participants garantissant la réussite de nombreux projets. S’ajoutent à cela les entreprises de bâtiment, les mairies ainsi que les divers bureaux d’études. Si vous envisagez d’acheter un appartement ou une maison neuve, vous devez savoir en premier lieu ce que le terme « programme immobilier » signifie en réalité.

Ce qu’on entend par « Programme immobilier »

Avant d’acquérir un logement dans le cadre d’un investissement locatif, il s’avère impératif de bien connaître la définition d’un programme immobilier neuf. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un projet de construction d’appartements, de bâtiments ou de maisons qui n’est pas encore « sortie de terre ». Ce genre de prestation est généralement associé au terme « neuf ».

En effet, le terme « immobilier neuf » fait référence à une construction récemment achevée ou en cours de construction. Vous trouverez sur ce site par exemple plusieurs offres répondant à vos recherches d’appartement à acheter ou à mettre en location. Avant la commercialisation de ces biens, le promoteur doit se charger de toutes les démarches nécessaires liées à réalisation du projet.

Les étapes à suivre pour concrétiser un programme immobilier

Dans un programme immobilier, le terme de logement neuf concerne une maison dont la construction vient d’être terminée. Mais il désigne également les constructions en cours et les projets à réaliser. Attention ! Il faut noter qu’un logement est qualifié comme neuf s’il a été conçu il y a moins de 5 ans. Au-delà de ce délai, le bien sera considéré comme « ancien ». La construction d’une maison neuve n’est pas du tout facile.

Avant le lancement du programme immobilier à la vente, le promoteur est contraint de respecter plusieurs critères. Premièrement, il doit définir s’il s’agit d’une construction de logements individuels ou collectifs. Ensuite, il faut déterminer le nombre d’habitations au sein de la résidence ainsi que la typologie des biens proposés (studio, appartement T2 ou T3, etc.).

Parmi les critères à ne pas négliger, on peut citer aussi le niveau de qualité et de finitions des bâtiments. Le plus important dans cette démarche est surtout la recherche d’un terrain constructible. La continuité du projet dépend entièrement de cette dernière. Sans quoi, le promoteur ne peut pas procéder à l’étude de la faisabilité architecturale, le dépôt du permis de construire et le financement global de l’opération. Pour cela, il doit utiliser ses fonds propres et assurer la pré-vente entre 40 et 60 % des futurs logements afin de contracter un prêt immobilier auprès de son établissement bancaire.

Dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), l’obtention d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) est de mise. Cette étape est essentielle pour assurer le démarrage de la construction. À titre d’information, le délai de réalisation d’un programme immobilier neuf va de 16 à 24 mois en fonction de l’avancement des travaux. La commercialisation du projet figure aussi parmi les démarches à suivre dans ce genre de réalisation.

Investir dans un programme immobilier neuf : une bonne idée ?

De nombreux avantages sont à découvrir dans les programmes immobiliers neufs. Non seulement ils permettent aux investisseurs de réaliser un placement immobilier locatif en vue de capitaliser, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier. Avant d’investir, on vous recommande de procéder à une simulation de prêt immobilier auprès de votre agence. Ainsi, vous serez en mesure de connaître si vos projets valent vraiment le coup. Dans ce contexte, vous devez comprendre que le frais de notaire pour une maison neuve peut être inclus dans le budget 

Grâce au programme immobilier neuf, l’investisseur aura également l’opportunité de réduire son impôt sur le revenu. En effet, l’application de certains dispositifs de défiscalisation immobilière lui permettra de réaliser des économies. Aussi, il aura la possibilité d’anticiper une transmission patrimoniale. En somme, l’acquisition d’une maison neuve dans le cadre d’un programme immobilier ou de la réhabilitation d’un logement ancien pour le remettre à neuf. L’application des dispositifs comme la loi Pinel présente entre autres un atout majeur. Ce dispositif s’applique pour réduire vos impôts jusqu’à 21 % du montant global du bien acheté. 

Comme on l’a déjà annoncé ci-dessus, il s’agit d’un projet global qui présente divers avantages durant et après la construction. Depuis la recherche du terrain, la conception architecturale, les démarches administratives en passant par la vente des lots et la construction proprement dit, la livraison des logements aux acheteurs marque la réussite de chaque contributeur dans le projet.

Tour d’horizon sur les différents types de programmes immobiliers

Chaque programme immobilier présente ses propres caractéristiques. Plusieurs catégories existent pour choisir le programme le plus adapté à vos besoins. Pour avoir une idée, on peut citer entre autres les programmes résidentiels, les programmes spécifiques et les programmes mixtes.

Le programme mixte associe différents usages qui visent la création de véritables quartiers de vie dont l’accès s’effectue majoritairement à pied. Il regroupe en effet les bureaux, les logements, les commerces ainsi que les équipements publics. 

Quant au programme résidentiel, celui-ci reste le plus convoité par les investisseurs. On y trouve des lotissements de maison individuelle ou bien un ensemble d’immeubles d’appartements neufs. Ce type de programme immobilier est dédié aux particuliers qui ont envie d’acheter un bien pour s’y installer ou pour investir.

Enfin, le programme spécifique répond surtout à des attentes particulières. Cela peut être donc une résidence étudiante, une résidence de tourisme, une résidence senior ou encore des logements sociaux.

Bon à savoir

Quelque choix le programme choisi, les acheteurs qui investissent dans le neuf bénéficient des garanties légales solides. Ils participent aussi à la politique d’économies d’énergie, car chaque construction neuve répond à des normes strictes. Celles-ci permettent de réduire les factures. Le chauffage, l’isolation et la ventilation répondent aux normes environnementales. Par ailleurs, l’achat d’une maison neuve permet d’éviter d’autres travaux à prévoir. Tout est déjà fonctionnel et optimisé, mais aussi personnalisable.