À quoi sert une étude de sol pour vendre un bien immobilier ?

Certaines situations obligent parfois les propriétaires à envisager de vendre leur bien immobilier. Entre autres, lorsque les charges liées à la construction ou à une rénovation sont trop importantes, la cession apparaît comme une solution intéressante. De même, vendre un bien immobilier permet de répondre à un besoin de ressources financières. Quels que soient les motifs, la vente d’une maison nécessite une étude de sol. Voici les intérêts de réaliser une étude de terrain avant une cession immobilière.

Qu’est-ce qu’une étude de sol, et pourquoi est-elle nécessaire ?

Tout comme l’achat, la vente d’une maison est un projet qui mérite une préparation optimale. Parmi les étapes de cette transaction, l’étude du sol est une des plus importantes. Globalement, elle est une inspection géotechnique du terrain en question. L’étude de sol consiste à faire un diagnostic pour évaluer la qualité de ce dernier. Cette enquête vise alors à révéler les contraintes géologiques de la zone. Depuis l’année 2020, le dispositif ELAN astreint tous les propriétaires vendeurs à faire réaliser une étude de sol avant la cession de leur terrain.

Cette injonction concerne notamment les constructions localisées dans les régions exposées aux risques technologiques. En outre, comme on le découvre sur le site Gebsol, des spécialistes peuvent être sollicités pour attester de la viabilité d’un terrain constructible dans une zone de séismicité. Le diagnostic du sol est essentiel, car il permet de mettre à jour d’éventuels dangers comme les inondations, les effondrements, etc. Cette inspection permet ainsi au constructeur d’avoir une meilleure idée sur le type de fondation à mettre en place. Avec une étude détaillée du sol, la cession immobilière s’opère dans un cadre légal parfaitement transparent.

Les avantages d’une étude de sol pour les acheteurs et les vendeurs

L’étude de sol est une démarche qui peut être primordiale pour toutes les parties concernées. D’une validité de 30 ans, elle permet au propriétaire d’être plus crédible au moment de vendre le bien. Par ailleurs, les sinistres liés à des défauts de construction pèsent souvent lourd dans les contrats d’assurance dommages-ouvrages. En revanche, avec une analyse géotechnique du sol, l’acheteur peut espérer réduire le coût de la prime d’assurance, puisque la sinistralité est considérablement limitée. D’un autre côté, l’étude du sol permet aux futurs occupants d’être rassurés sur la viabilité du terrain. De plus, ce diagnostic permet au vendeur d’éviter certaines sanctions pour non-respect de la réglementation. L’annulation de la vente par un notaire, la diminution du prix de cession et le versement d’intérêts, sont quelques peines auxquelles s’exposent les vendeurs dans ce cas.

À quel moment faire réaliser votre étude de sol ?

L’étude du sol fait intervenir des compétences humaines et techniques que seuls les bureaux d’études spécialisés en géotechnique possèdent. Ces prestataires sont capables de révéler les défauts du terrain et ainsi éviter de mauvaises surprises une fois la construction achevée. Pour bénéficier des avantages inhérents à ce diagnostic, il est conseillé de le faire avant la vente du bien immobilier.

D’ailleurs, le rapport de cette inspection géotechnique fait partie des justificatifs que le vendeur doit joindre à l’acte de vente. En outre, il est important que l’étude du sol se fasse dès la conception des plans de construction, si elle n’a pas été réalisée avant la cession du terrain. En ce qui concerne le coût de l’étude du sol, il varie entre autres selon les risques d’aléas liés au chantier et les conditions du terrain.