Comment se lancer dans l’investissement immobilier locatif ?

La pierre est l’un des actifs préférés des Français pour investir et générer des revenus. Certes, l’immobilier locatif est un secteur porteur, qui offre une rentabilité intéressante. Cependant, pour investir dans l’immobilier, il est important de comprendre les rouages du milieu. Cela permet de bien se lancer et mettre toutes les chances de succès de son côté. Comment donc faire ces premiers pas dans un domaine aussi rentable que délicat ?

Trouver la bonne équipe de professionnels pour son investissement locatif

Dans le cadre d’un projet d’investissement locatif, il est important pour l’investisseur d’être prudent pour éviter certaines erreurs, encore plus lorsque l’on se lance dans l’immobilier locatif. Entre le risque d’acheter un bien trop cher, mal situé et en déphasage avec les objectifs de rentabilité du primo-investisseur, il existe de nombreux paramètres à prendre en compte avant de lancer. L’idéal est de se faire accompagner par une équipe de professionnels spécialistes de l’investissement immobilier locatif pour éviter toute erreur. Concrètement, il s’agit de déléguer la totalité du projet de placement locatif à des spécialistes, afin de garantir toutes les chances de rentabilité. Cette solution offre en réalité maints avantages.

En effet, travailler avec une équipe de professionnels, c’est bénéficier d’une expertise à chaque étape du projet. Des chasseurs immobiliers seront déployés afin de trouver le bien parfait, celui qui répond aux objectifs d’investissement et de rentabilité de l’investisseur. Ils s’occuperont pour le compte de ce dernier de toutes les étapes permettant de conclure l’opération. Ensuite, des artisans qualifiés et certifiés seront commis pour effectuer des travaux de rénovation. L’objectif est de révéler tout le potentiel de l’actif immobilier à louer. Une fois le bien mis en valeur, les annonces de location seront alors diffusées. Suivront les étapes de visites du bien, de sélection des locataires potentiels et de rédaction du contrat de bail selon les exigences du bailleur.

Se renseigner sur les différents types d’immeubles locatifs

La rentabilité d’un placement immobilier locatif repose sur plusieurs facteurs. Le type de bien immobilier en est l’un des principaux. Pour l’investisseur, il est donc essentiel de se renseigner sur le type d’immeubles sur lequel investir. Ce thème englobe aussi bien l’emplacement de l’actif immobilier, que sa configuration (nombre de pièces, commodités, performances thermiques, etc.). Le fait de se renseigner permet au futur bailleur d’évaluer les possibilités qui s’offrent à lui pour son acquisition. Ce procédé est aussi déterminant pour un achat dans la limite de son budget, et pourquoi pas à un prix accessible. Il aide en outre à estimer objectivement le coût des éventuels travaux à effectuer pour valoriser le bien et en tirer une rente locative importante.

Idéalement, l’investisseur doit lister les caractéristiques d’immeubles locatifs qu’ils recherchent. Il doit aussi préciser le secteur locatif qu’il privilégie. En effet, ce dernier facteur a une incidence directe sur la rapidité et le prix de location du bien. Pour exemple, les villes comme Paris, Lille, Lyon ou Bordeaux ont un fort potentiel de rentabilité. Toutefois, la mise de départ peut être importante selon le type d’immeuble locatif que privilégie l’investisseur.

Conseils pour gérer efficacement la location d’un bien immobilier

Pour un nouvel investisseur immobilier, la gestion de son actif locatif peut être une véritable problématique. Sans grande expérience dans le milieu, il peut être difficile pour lui de faire les bons choix, étant donné que gérer un bien locatif ne se limite pas uniquement à collecter des loyers. La fiscalité adossée à l’immobilier locatif est par exemple à considérer. Pour éviter de prévenir toutes erreurs et être sûr d’optimiser le rendement économique de l’investissement, il est préférable d’en déléguer la gestion. Cela implique de faire appel à des professionnels immobiliers justifiant d’une expertise en gestion immobilière : agence immobilière, notaire, syndic. Ces prestataires proposent un large panel de services en matière de gestion.

La collecte des loyers, le recouvrement de créances, la gestion quotidienne du bien et des éventuels travaux à réaliser sont entre autres des services qu’ils proposent. En fait, ils déchargent l’investisseur du stress de la gestion d’une location, le temps que ce dernier se familiarise avec les rouages de la gestion locative. Ils touchent entre 5 et 10 % des loyers collectés. Parallèlement, en tant que nouvel investisseur, il est aussi utile de souscrire certaines assurances. L’assurance propriétaire non-occupant est par exemple fortement recommandée. Une assurance contre les loyers impayés a aussi tout son sens ici. Tout comme la garantie universelle des risques locatifs, laquelle est une alternative à l’assurance loyers impayés.