Que faut-il savoir avant de débuter un agrandissement de maison ?

Lorsque l’on manque de place chez soi, il est peut-être temps d’agrandir sa maison. Cette solution permet en effet de profiter de plus d’espace, sans être obligé de déménager. Mieux, en procédant à une extension, on évite les frais de notaire qui sont applicables pour l’achat d’une nouvelle propriété. De même, l’agrandissement peut augmenter la valeur d’un bien, et permettre de faire une plus-value, dans l’optique d’une vente future. Du fait de la délicatesse de ce projet, voici des données à prendre en considération.

On a besoin de l’aide d’un bureau d’étude structure

En fonction de l’évolution du nombre d’occupants, l’agrandissement du domicile est parfois une option à envisager. Afin de mener à bien ce projet, il est nécessaire de solliciter les services d’un bureau d’étude structure. Ces professionnels du bâtiment ont en effet l’expertise requise pour garantir la sécurité des occupants, grâce à une résistance des installations. De même, les ingénieurs réalisent une étude approfondie du sol, afin de s’assurer de la viabilité du projet d’extension.

En passant par un bureau d’étude structure pour l’agrandissement de votre maison, il est possible de visualiser une esquisse en 3D du futur bâtiment. De plus, ces experts du BTP aident à préparer et à soumettre la demande de permis de construire auprès des autorités compétentes. Avec cet accompagnement personnalisé, on met toutes les chances de son côté pour obtenir une suite favorable à sa requête.

Par ailleurs, les bureaux d’étude structure procèdent au dimensionnement des divers éléments de construction (pièce de bois, de quincaillerie, etc.). Ils définissent ainsi les quantités d’acier, de béton et de bois nécessaires pour le bâtiment. Après livraison, les ingénieurs assurent également l’inspection de l’ouvrage, et initient des travaux de réhabilitation au besoin.

Pour trouver un cabinet d’étude structure, il est conseillé de consulter les sites spécialisés en construction de bâtiment. Via ces plateformes, on peut obtenir un devis détaillé des opérations à venir, afin d’avoir une idée du budget à prévoir. Pour ce faire, il suffit de renseigner certaines informations liées au projet d’agrandissement. Ainsi, on obtient une solution sur mesure, adaptée à ses souhaits. Enfin, il convient d’ajouter que l’assistance d’un bureau d’étude structure peut permettre de profiter d’une couverture dommages-ouvrage. Il n’y a donc que de bonnes raisons à s’en remettre à des spécialistes !

Il faut connaître le type d’extension de maison que l’on souhaite construire

Quelles que soient ses motivations, le type d’agrandissement que l’on envisage de faire est une des clés du projet. Il existe en effet diverses possibilités pour étendre sa construction, et chacune possède des spécificités distinctes. L’une des options pour augmenter la surface habitable est de surélever le toit de la maison. Ici, il s’agit de détruire la toiture existante, pour ensuite ajouter l’escalier qui conduira à l’étage supérieur. Ce faisant, on peut disposer d’une pièce supplémentaire à l’intérieur du domicile. Toutefois, les fondations doivent être suffisamment solides, pour accueillir la nouvelle construction. Dans la même logique, la création d’une véranda est également une alternative fréquente. Qu’il s’agisse d’un coin repos ou d’un jardin d’hiver, installer une véranda permet de profiter de plus d’espace dans la maison.

Le projet est de transformer un grenier en pièce de vie ? Ceci est tout à fait réalisable, pour peu que l’on respecte les règles de sécurité requises. Il est possible d’y ajouter une salle de bain, un bureau et même un espace de jeux pour les enfants. Pour stationner des véhicules en toute tranquillité, pourquoi ne pas penser à une extension sous forme de garage ? À la fois pratique et économique, l’ajout d’un garage peut réellement contribuer au confort des habitants, avec un accès direct de l’intérieur de la propriété.

Il faut respecter les règles d’urbanisme

En France, la construction et l’agrandissement des maisons sont encadrés par un ensemble de dispositifs, qu’il est recommandé de connaître. Avant tout, il est important de savoir que tout projet d’extension dont la superficie est supérieure à 20 m² oblige le propriétaire à introduire une demande de permis de construire auprès de sa municipalité. Dans certaines régions, dès lors que la surface d’agrandissement excède 40 m², il faut en aviser les services de la mairie. Toutefois, même si le projet ne nécessite pas un permis de construire, il faut impérativement faire une déclaration préalable des travaux à l’autorité administrative.

De plus, le PLU (Plan Local d’Urbanisme) est le document par excellence qui recense toutes les règles concernant le Code de l’urbanisme. Il définit, entre autres, les normes d’occupation des sols et de préservation de l’écosystème. Il est à préciser que certaines dispositions du PLU peuvent varier d’une ville à l’autre. Par conséquent, il est préférable de se rapprocher de la commune de sa zone de résidence pour se procurer une copie du PLU. Il faut savoir qu’à partir de 150 m² de surface de plancher, obligation est faite aux demandeurs de recourir aux services d’un architecte compétent, pour le suivi des travaux. De même, l’agrandissement de la maison ne doit pas dépasser 150 m², ou 30 % de sa taille.

Entrée en vigueur depuis août 2020, la loi ELAN rend désormais obligatoire l’étude du sol avant la rénovation d’une propriété. Par ailleurs, la Réglementation thermique 2012 vise à assurer un confort thermique optimal dans les nouveaux bâtiments. Il s’agit notamment d’éviter les ponts thermiques, de renforcer l’isolation des murs donnant sur l’extérieur, de veiller à la production d’eau chaude performante, etc. Toutes ces mesures doivent être prises en compte dans les projets d’extension de maison.

Il faut établir un budget conséquent pour l’agrandissement de maison

C’est sans doute l’un des aspects essentiels sur lesquels il faille s’attarder. Le budget pour l’agrandissement d’une maison varie en effet principalement selon le type de travaux à faire. Par exemple, l’aménagement des combles pour des habitats de 15 à 40 m² coûte entre 16 000 et 44 000 euros. Par contre, il faut prévoir entre 24 000 et 64 000 euros pour la mise en place d’une véranda, en considérant les mêmes superficies que précédemment. Par ailleurs, les matériaux à utiliser influencent le coût de l’ouvrage. Ainsi, le prix moyen est de :

• 30 000 euros pour une extension en parpaings de 20 m²,
• 40 000 euros s’il s’agit d’un agrandissement en verre ou en acier de 20 m²,
• 18 500 euros si le bois est le matériau utilisé.

La main-d’œuvre est également à considérer au moment d’allouer un budget pour des travaux de rénovation. Ce tarif est fonction du type de prestations, mais également du prestataire.