5 raisons d’investir dans le locatif à Aix-les-Bains

Idéalement située au bord du lac du Bourget, Aix-les-Bains est l’une des stations thermales les plus fréquentées. La ville est propice à de nombreuses activités comme la voile, la baignade ou encore le golf. Les attractions ne manquent pas, à commencer par les vestiges romains du temple de Diane. Aussi, de nombreux particuliers choisissent de résider ou d’investir à Aix-les-Bains. Ainsi, quels sont les avantages de se positionner sur le marché de l’immobilier locatif dans cette commune de Savoie ?

La ville d’Aix-les-Bains est en pleine expansion et a beaucoup à offrir

Le marché de l’immobilier à Aix-les-Bains est relativement attractif. Les acquéreurs y achètent leur maison principale ou leur résidence secondaire. Cette ville en pleine expansion est également propice aux investissements locatifs. En effet, Aix-les-Bains connaît un important développement aussi bien en termes économique que sur le plan démographique. La commune a beaucoup à offrir :

• une qualité de vie agréable,
• des cadres enchanteurs dont le Massif des Bauges,
• le lac du Bourget.

À ceux-là s’ajoutent les sources thermales qui datent de l’époque romaine. Cette station thermale fait en effet la renommée de la ville.

Le coût de la vie à Aix-les-Bains est relativement bas

Compte tenu de son emplacement et de ses nombreux atouts, le coût de la vie à Aix-les-Bains est relativement bas. Ceux qui y suivent une cure thermale logent généralement en centre-ville, d’où l’intérêt des résidences locatives. Ces dernières se révèlent bien plus économiques que les séjours à l’hôtel. Quoi qu’il en soit, il vaut mieux faire appel à une agence immobilière à Aix-les-Bains pour tout projet d’achat ou de location d’un bien immobilier.

Les professionnels sauront accompagner les investisseurs dans la concrétisation de leurs souhaits. La rentabilité d’un investissement locatif à Aix-les-Bains est lucrative compte tenu des 30 000 personnes qui s’y rendent chaque année pour suivre une cure thermale. Ces touristes apprécient les appartements confortables et équipés plutôt que les chambres d’hôtel.

Il existe de nombreux types de logements à louer dans la ville

La cité thermale a connu une très forte demande de logements à louer. Forcément, les prix sur le marché locatif restent à la hausse à raison de plus de 4,76 % en moins d’un an. Pour l’heure, les experts ne prévoient pas de baisse, néanmoins un ralentissement de la hausse semble envisageable. En revanche, les prix des biens vétustes peuvent être revus à la baisse. Quoi qu’il en soit, Aix-les-Bains figure au top 3 des villes les plus plébiscitées pour les logements neufs en 2022.

Le marché y est particulièrement dynamique, d’où la demande en projets neufs. Ainsi, les promoteurs ont vendu plus de 350 logements durant l’année 2021. Cette année fut moins faste par rapport à 2019 avec plus de 500 biens neufs vendus. À noter que cette pénurie du neuf engendre progressivement une augmentation des prix sur l’ensemble du marché immobilier. Ce sont surtout les primo-accédants d’Annecy qui s’intéressent aux biens à vendre sur Aix-les-Bains, ce qui explique également la hausse du prix de l’immobilier dans la région.

La ville séduit notamment pour sa proximité avec la Riviera des Alpes. Elle compte de nombreux atouts : activités économiques en forte croissance, transports, axes routiers. Les types de biens qui connaissent une demande exponentielle à Aix-les-Bains sont les appartements 3 ou 4 pièces ainsi que les maisons d’au moins 4 pièces. Les propriétés de près de 8 pièces sont également proposées sur le marché. Concrètement, Aix-les-Bains compte plus de 800 logements proposés en location. Il s’agit de 96 % de logements entiers et de 4 % de chambres privatives. Bien évidemment, les emplacements de choix se trouvent entre la gare et les thermes.

Le marché de la location à Aix-les-Bains est solide

Les chiffres permettent en effet de démontrer la solidité du marché de la location à Aix-les-Bains. Cette ville est même qualifiée de nouvel eldorado pour les métropolitains. Les prix se veulent plus attractifs comparés à la Haute-Savoie, d’où l’intérêt des investisseurs. De plus, la mise en location d’un bien immobilier permet d’amoindrir les frais supplémentaires comme la taxe foncière et les charges de copropriété.

Pour rappel, la rentabilité d’un achat immobilier ne peut être constatée qu’après 6 ans. Il faudra également tenir compte des crises et des autres problèmes pouvant affecter la rentabilité d’un investissement locatif. Néanmoins, Aix-les-Bains demeure un excellent choix en termes d’emplacement. Cette ville est propice aux investissements durables.

Un moyen lucratif de gagner de l’argent et d’accroître son patrimoine au fil du temps

Un investissement immobilier trouve son intérêt dans la rentabilité locative. Techniquement, les frais qui découlent de l’achat d’un appartement ou d’une maison sont couverts par les loyers perçus. Toutefois, un projet d’investissement locatif requiert l’encadrement de structures financières pour une rentabilité optimale. Il faut entre autres les fonds nécessaires à la construction ou à l’achat du futur bien.

Le but étant de générer des revenus durant un certain laps de temps. Une fois le retour sur investissement acquis, le propriétaire choisit de s’installer ou non dans son appartement ou dans sa maison. Autrement, il peut en faire une résidence secondaire, proposée en location durant une certaine partie de l’année. Dans tous les cas, un investissement locatif représente une garantie pour l’avenir. Il s’agit ni plus ni moins d’un patrimoine pérenne.

À Aix-les-Bains, les loyers évoluent chaque année. Comptez une hausse de +2,6 % pour les appartements de types T1. Une augmentation des loyers de +27,7 % pour les T1 qu’une période de 5 ans. À titre indicatif, trois semaines de location permettent d’engranger entre 1200 et 1700 pour un T2 ou un T3. En d’autres termes, les rendements sont particulièrement intéressants. De plus, les plateformes en ligne facilitent les processus de réservation des locations saisonnières.

Aix-les-Bains offre un cadre propice aux projets d’investissement locatif. Ce territoire de 13 km² se veut charmant et dynamique. La ville compte quelques salles de cinéma, des équipements sportifs, dont des piscines, des gymnases et des stades. Aix-les-Bains répertorie aussi une dizaine d’espaces verts indispensables aux habitants. On y dénombre d’ailleurs des retraités, des étudiants et de nombreuses familles.