Construction de maison : l’intérêt d’une étude de sol géotechnique

Le processus de construction d’un bien immobilier est complexe et implique plusieurs tâches importantes dont l’ampleur augmente au fur et à mesure de l’avancement du projet. Réaliser une étude géotechnique est la première étape de cette longue série de tâches. Une étude de sol vise à mieux comprendre la composition des sols d’un terrain. Bien qu’elle puisse sembler être un exercice insignifiant dans le cadre d’un projet de développement, l’étude géotechnique sert de base à toute construction. Voici l’intérêt de réaliser cette étude avant la construction d’une maison.

En quoi consiste une étude géotechnique des sols ?

Une étude géotechnique de sol réalisée par des professionnels est un procédé de haut niveau d’évaluation de l’état du sol et des eaux souterraines d’un site. Pour réduire les dommages liés au phénomène de retrait et de gonflement des argiles, l’étude de sol devenue obligatoire avec la loi Élan est nécessaire avant toute construction. L’étude de sol est généralement faite par un ingénieur géotechnicien qui, en accord avec les autorités municipales, déterminera la portée des investigations à effectuer sur le site. Les mesures d’investigation typiques comprennent :

• la cartographie du sol et la cartographie géologique,
• l’échantillonnage du sol et de l’eau,
• l’évaluation des conditions de surface et de sous-sol.

Si nécessaire, des travaux d’investigation supplémentaires peuvent inclure des tests en laboratoire, une exploration géophysique et des recommandations sur la conception des fondations. Les résultats d’une étude de sol permettront de mieux orienter le concepteur immobilier et l’ingénieur civil sur la faisabilité de l’aménagement du site.

Pourquoi est-elle importante pour la construction d’une maison ?

Les études géotechniques sont indispensables pour comprendre les éventuels travaux nécessaires à l’aménagement du terrain. Ils évaluent les caractéristiques physiques visibles et définissent les principales caractéristiques du terrain, ce qui permet d’élaborer le plan de génie civil et de choisir les techniques de construction adaptées. Cela ne répond toutefois qu’aux questions de surface. Les différents types de sols présentent divers niveaux de densité et diverses propriétés physiques. Ces différences ne sont pas facilement observables à la surface. Une exploration souterraine est nécessaire pour déterminer la véritable nature des sols.

Une étude géotechnique est donc essentielle pour déterminer si le sol peut supporter des fondations et des bâtiments. Elle est nécessaire pour la protection des personnes et des biens. Supporter un bâtiment n’est cependant que le début, car ce qui se trouve sous le sol peut avoir un impact sur le budget d’un projet. Cela peut avoir également un effet sur toute analyse financière de développement sous-jacente.

Quel type d’informations peut-on tirer d’une étude géotechnique du sol ?

Les analyses de sol fournissent des informations sur la sensibilité, la portance, la densité et la quantité de matière organique dans le sol. Un technicien en structure se servira de ces informations lors de la conception des semelles d’une maison. Il s’en servira pour s’assurer que le sol n’est pas surchargé par le bâtiment afin que les charges imposées ne dépassent pas la capacité de charge du sol.

Il vérifie par ailleurs que la rigidité du système de fondation est capable de modérer le potentiel de mouvement irrégulier du site. Les murs en briques doubles tolèrent par exemple bien moins les mouvements irréguliers que les murs en briques simples ou en plaques de plâtre. Tout ceci est effectué pour éviter les catastrophes naturelles régulières qui peuvent survenir à tout moment.

Les risques de ne pas faire réaliser une étude géotechnique

Sans une étude de sol, il peut ne pas y avoir de chantier, car cette construction serait exposée à plusieurs dangers liés au sous-sol. Ces dangers sont multiples et aucun professionnel ne souhaiterait faire face aux désastres après la construction d’une maison sans étude au préalable. De plus, des risques de fragilisation et même de destruction de la construction peuvent surgir à tout moment et exposent ainsi les futurs habitants de la maison à des accidents.

Un projet de construction sans études géotechniques du sol peut entraîner des glissements de terrain. Lorsque le sol n’est pas étudié, il sera impossible de prévoir ce type de désastre qui pourrait engendrer l’effondrement d’un bâtiment. Lorsque les agents étatiques constatent des constructions sans étude, des sanctions peuvent être observées, car il est déduit que cette construction ne répond pas aux normes en vigueur et qu’elle met en danger son environnement. Le promoteur de ce projet peut être poursuivi en justice pour le non-respect des lois régissant des travaux et construction des bâtiments.